หลักการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อ 5C กู้ง่าย ได้ไว | www.postmyclassified.com 

ประกาศอัพเดท

หลักการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อ 5C กู้ง่าย ได้ไว

ลงประกาศเมื่อ 18 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 18 Jun 2020 10:51:31 น. เข้าชม 85 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


หลักการวิเคราะห์สินเชื่อ 5C
 
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งเป็นสถาบันการศึกษาสำหรับนานาชาติ จะเปิดหลักสูตรใหม่เรื่องการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อ เรามาศึกษาถึงหลักการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อแบบ “5C”กันก่อน
 
ดร.โสภณ พรโชคชัย ผู้อำนวยการโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) มีแผนกำลังจะเปิดหลักสูตรใหม่ ภายใต้ชื่อ“การวิเคราะห์สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” จึงขอเสนอหลักการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อ 5C โดยการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อเป็นส่วนหนึ่ง ในการวิเคราะห์ความเสี่ยง โดยใช้หลัก 5C ได้แก่ Character , Capital, Capacity, Collateral และ Condition ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
 
 
1. Character: ผู้กู้
 
ลูกค้าที่มาขอกู้เงินควรเป็นคนซื่อสัตย์ น่าเชื่อถือ มีความตั้งใจจริง และมีฐานะทางด้านการเงินดีพอ นอกจากนี้ต้องเป็นคนที่มีความรู้และประสบการณ์ในการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพียงพอที่จะทำให้ธุรกิจเติบโตไปได้อย่างต่อเนื่อง ในการการขอสินเชื่อหรือการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อผู้กู้ จากขนาดธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก และบริษัทขนาดใหญ่ก็อาจจะแตกต่างกันไป ธุรกิจขนาดเล็กกว่าอาจมีความเสี่ยงมากกว่า ขณะเดียวกันธุรกิจขนาดใหญ่ก็อาจมีความซับซ้อนทำให้การวิเคราะห์ยากอาจจะมีการวิเคราะห์คลาดเคลื่อนกับความเป็นจริง
 
 
 
2. Capital: เงินลงทุน
 
เงินลงทุนที่เพียงพอของผู้กู้ จะทำให้สถาบันการเงินมั่นใจมากขึ้น ดังนั้น ในการวิเคราะห์จึงมุ่งไปที่เงินทุนของตนเอง ยิ่งลงทุนในจำนวนที่มากพอ จะไม่ทำให้ธนาคารเสี่ยงมากขึ้นประเด็นนี้จึงให้ความสำคัญแก่การวิเคราะห์สัดส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt to Equity Ratio) ของโครงการ ตามที่ได้นำเสนอไปก่อนหน้านี้ 
ในเรื่องรายละเอียดของสัดส่วนหนี้สินต่อทุนนั้น ผู้ประกอบการต้องการให้สัดส่วนหนี้สินต่อทุนสูงด้วยเพราะจะได้มีเงินเพียงพอไม่ขาดมือ มีความน่าเชื่อถือที่มีเงินหมุนเวียนสูง ยังทำให้ใช้เงินตัวเองน้อยลง ส่งความเสี่ยงไปที่สถาบันการเงินเป็นหลัก แต่ข้อเสียก็คืออาจมีการนำเงินไปใช้ผิดประเภท หรือ ทำให้ผู้กู้ประมาทได้
แต่สถาบันการเงิน จะให้ความสำคัญกับการที่มีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ เพราะเป็นการลดความเสี่ยงของตัวเองและยังทำให้มีเงินทุนเพียงพอสำหรับผู้กู้รายอื่นๆมากขึ้น แต่ข้อเสียก็คือผู้ประกอบการอาจไม่มาขอใช้บริการเพราะสถาบันการเงินแห่งนั้นอาจป้องกันความเสี่ยงจนสูงเกินไป และไม่ดึงดูดความสนใจในการขอใช้บริการของผู้ประกอบการ
 
 
3. Capacity: ความสามารถในการชำระหนี้
 
การขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อในส่วนนี้ ว่าโครงการนั้นต้องมีกำไรและอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสูงกว่าต้นทุนของทุน (Cost of Capital) ของโครงการ และต้องมีกระแสเงินสดมากพอที่จะชำระหนี้คืนธนาคารได้ตามเงื่อนไข  ดังนั้น ในการวิเคราะห์ทางการเงินจึงต้องแสดงผลของการวิเคราะห์อัตราผลตอบแทน และการวิเคราะห์จุดคุ้มทุน ฯลฯ เพื่อให้เห็นความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างเหมาะสม  การวิเคราะห์งบกระแสเงินสด (Cash Flow Analysis)  จึงต้องดำเนินการอย่างรัดกุม
 
 
4. Collateral: หลักประกันการให้กู้ยืม
 
ในกรณีอสังหาริมทรัพย์นี้ ส่วนมากจะหมายถึงที่ดินโครงการ และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่ผู้บริหารหรือเจ้าของโครงการนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน มูลค่าของหลักประกันที่เพียงพอจะเป็นตัวประกันความเสี่ยงของสถาบันการเงินโดยตรง สำหรับในรายละเอียดการที่สถาบันการเงินจะบริหารหรือลดความเสี่ยงในการให้สินเชื่อได้นั้น ขึ้นกับปริมาณและคุณภาพของข้อมูลที่ต้องใช้ในการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อ เช่น รายงานการประเมินค่าทรัพย์สินที่ประเมินผิดพลาด จนได้ราคาสูงหรือต่ำกว่าความเป็นจริงมาก
 
 
5. Conditions: ปัจจัยภายนอกต่างๆ
 
กรณีนี้อาจไม่เกี่ยวข้องกับการเงินโดยตรง แต่เกี่ยวข้องกับสภาพทางด้านเศรษฐกิจ สังคมวัฒนธรรม ปัญหาสงคราม และสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ที่มีผลกระทบต่อความเป็นไปได้ของโครงการลงทุน โดยเฉพาะในปัจจุบัน เรื่องสิ่งแวดล้อมมีความสำคัญมากต่อการลงทุน ผู้ประกอบการรวมทั้งสถาบันการเงินต้องศึกษาให้ดี จะได้ไม่เกิดความเสี่ยงที่สูงเกินไปจนไม่สามารถพัฒนาโครงการได้
 
หากเรารู้จักการการขอสินเชื่อหรือการวิเคราะห์สินเชื่อตามหลักทั้ง 5 นี้แล้ว เราก็จะสามารถให้สินเชื่อได้อย่างเหมาะสม ไม่เกิดปัญหาหนี้เสียในภายหลังที่จะกระทบถึงความมั่นคงของสถาบันการเงิน
 
 
และหากสถาบันการเงินหรือหน่วยงานใดสนใจอบรมหลักสูตร “การวิเคราะห์สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” สามารถติดต่อสอบถามรรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

รับผลิตเนคไทองค์กร โรงงานผลิตเนคไทนักเรียน สั่งทำเนคไทยูนิฟอร์ม เนคไทผ้าไหมแท้ 100% เนคไทองค์กร เนคไทนักเรียน ยูนิฟอร์มของทั้งภาครัฐ และเอกชน Silk Necktie คุณภาพจิมทอมสัน Jim Thompson เพื่อนำไปใช้เป็น ของพรีเมี่ยม แจกลูกค้า

(กรุงเทพมหานคร) - Clothes & AccessoriesMenswear 5 Jun 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 86 ครั้ง

รับผลิตผ้าพันคอองค์กร โรงงานผลิตผ้าพันคอนักเรียน สั่งทำผ้าพันคอยูนิฟอร์ม ผ้าพันคอผ้าไหมแท้ 100% Silk Necktie คุณภาพจิมทอมสัน Jim Thompson เพื่อนำไปใช้เป็น ของพรีเมี่ยม แจกลูกค้า ผ้าพันคอองค์กร ผ้าพันคอนักเรียน ยูนิฟอร์มของทั้งภาครัฐ และเอกชน

(กรุงเทพมหานคร) - Clothes & AccessoriesWomen's clothing 5 Jun 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 97 ครั้ง

พรมถวายวัด พรมอาสนะ นิคมอุตสาหกรรมอมตะ ซิตี้ระยอง

(สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

www.เลขมังกร.com เปลี่ยนเบอร์ เปลี่ยนชีวิต ปรึกษา การเปลี่ยนเบอร์ ฟรี

(กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารซิมการ์ด เบอร์สวย 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

รถไฟฟ้า 3 ล้อ electricbike รถผู้สูงอายุ (มีสินค้าพ้อมส่งทั่วประเทศ)

(ปทุมธานี) - Cars & PartsOthers 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

PM Photoframe ทำกรอบรูปลอย แต่งรูปมิกซ์รูปลงกรอบลอย หลุยส์ ของขวัญให้แฟน

(กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกการ์ด 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ร้านน้ำทองขายต่างหูทองเคลือบพิเศษไม่ลอก ไม่ดำ ใส่อาบน้ำได้ Line : namthong9669

(กรุงเทพมหานคร) - Jewelry & AccessoriesJewelry 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

BalloonThonglor by EZ ผู้เชี่ยวชาญด้านงานลูกโป่งตกแต่ง และบอลลูนโฆษณา Tel : 093-636-4492

(กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึกอื่นๆ 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

จำหน่ายและบริการรับติดตั้งอุปกรณ์ป้องกันนกเกาะสิ่งปลูกสร้าง ทั่วประเทศ และมีบริการใหม่ รับพ่นน้ำยาฆ่าเชื้อโรค บ้าน คอนโด อาคาร สำนักงาน โรงงาน

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

มอรัล บิสสิเนส ให้บริการแม่บ้านทำความสะอาด แม่บ้านออฟฟิต แม่บ้านคอนโด แม่บ้านโรงงาน แบบรายเดือนประจำสำนักงาน คอนโดอพาร์ทเม้นท์ โรงงานอุตสาหกรรม

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 20 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : Employment
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 18 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 18 Jun 2020 10:51:31 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Classified Ad posting Australia
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน